ООО “Будинвестгруп”, которым де-факто владеет известный девелопер Дмитрий Буряк, судится с КО “Институт генерального плана”.
Компания не отказалась от идеи строительства гольф-клуба на арендованных у столичной общины 100 га земли в Конча-Заспе и требует, чтобы “коммунальные проектировщики” предусмотрели в новом Генплане нужное ей функциональное назначение участка - “территория жилой и общественной застройки” вместо “земли лугов и лугопарков”. Скорее всего, на 23 км Столичного шоссе после этого хотят также построить коттеджные городки. Ранее у столичной прокуратуры не получилось через суд добиться возвращения этой земли городской общине, а также – компенсации в размере 17 млн гривен за природоохранные нарушения на арендованном участке, которые в 2009 году зафиксировала госэкоинспекция.
Как стало известно KV, 17 февраля 2021 года должно состояться заседание Северного апелляционного хозяйственного суда по делу №910/14321/18.
В рамках данного дела ООО “Будинвестгруп” (*) требует от коммунальной организации “Институт генерального плана города Киева” (КО “Киевгенплан”) зафиксировать в проекте нового Генерального плана столицы для участка на 23 км Столичного шоссе функциональное назначение “территория жилой и общественной застройки”. Речь идет о земельном участке площадью 100 га, который ООО “Будинвестгруп” арендует у Киевсовета с 2004 года.
Соответствующие судебные разбирательства арендатор инициировал в октябре 2018 года, обратившись в Хозяйственный суд Киева. ООО “Будинвестгруп” не понравилось, что территория, на которой находится арендованный участок площадью 100 га, в проекте нового Генплана обозначена как “земли лугов и лугопарков”.
В связи с этим “Будинвестгруп” хочет, чтобы в указанном документе было зафиксировано назначение участка “земли жилой и общественной застройки”. Главный аргумент – проектируемое изменение “лишает арендатора права пользования земельным участком, или права застройки земельного участка согласно разработанной проектной документации на строительство”. В частности – мешает построить гольф-клуб.
11 августа 2020 года Хозяйственный суд Киева отказал ООО “Будинвестгруп” в удовлетворении иска, однако, лишь по формальным причинам. По мнению суда, компания выбрала “неправильного” ответчика. Правильным ответчиком, дескать, должен быть Департамент градостроительства и архитектуры КГГА как заказчик разработки нового Генплана Киева.
Вскоре арендатор земли в Конча-Заспе обратился в Северный апелляционный хозяйственный суд с жалобой на такое решение суда первой инстанции.17 сентября 2020 года апелляционный суд открыл производство по данной жалобе.
Земля раздора
Новости по теме: Комарницкий в связке с Цагареишвили хотят построить новый ЖК на месте спорткомплекса
Еще 27 ноября 2003 года, когда столицей руководил Александр Омельченко, Киевсовет решением №236/1111 передал ООО “Будинвестгруп” на 25 лет в аренду земельный участок площадью 100 га на 23 км Столичного шоссе (Конча-Заспа) “для строительства, эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса”.
Отметим, в указанном решении горсовета не указывался кадастровый номер этой земли. В материалах судебных дел по данному участку указывался кадастровый номер – 8000000000:90:371:0016, однако на кадастровой карте Украины отсутствует участок с таким номером. KV уже направила запрос в КГГА касательно уточнения информации по данной “несостыковке”.
Ориентировочное расположение участка (выдержка из Гугл-карт)
На момент принятия в 2003 году решения Киевсовета №236/1111, часть участка площадью 97,35 га относилась к категории земель сельскохозяйственного назначения, 1,13 га – к категории земель лесного фонда, а оставшиеся 1,52 га были заняты искусственными водотоками (каналами, коллекторами и т.д.). Все это столичный горсовет тогда перевел в категорию “земель запаса жилой и общественной застройки”.
27 августа 2004 года между Киевсоветом и ООО “Будинвестгруп” был заключен договор аренды указанного участка. Это соглашение предполагало, что арендатор должен до 14 октября 2007 года завершить застройку. В 2006 году СМИ сообщали, что на указанных 100 га хотели построить гольф-клуб, коттеджи и развлекательные заведения.
В марте и ноябре 2009 года Государственная экологическая инспекция в городе Киеве установила факты нарушения ООО “Будинвестгруп” природоохранного законодательства на арендованном участке в Конча-Заспе. Речь шла о несанкционированном уничтожении зеленых насаждений, снятии плодородного слоя земли и намыве песка. Вероятно, арендатор не имел на все это соответствующих разрешений и согласований. Сумму ущерба тогда определили в размере 17 млн гривен.
Весной 2010 года, уже при мэрстве Леонида Черновецкого, вокруг этой земли разгорелся еще один крупный скандал. Тогда фракция “БЮТ” в Киевсовете заявила о готовящейся продаже этого участка двум жилищно-строительным кооперативам (“Будэнерго” и “Энергетик”), призвала депутатов не допустить разбазаривания земель киевлян и попросила прокуратуру обратить внимание на этот вопрос. Последователи Тимошенко утверждали, что команда Черновецкого решила забрать у ООО “Будинвестгруп” эти 100 га земли из-за того, что данная компания не успела там вовремя построить спортивно-оздоровительный комплекс, и продать землю указанным ЖСК.
Впрочем, в итоге ничего подобного Киевсовет не сделал, земля осталась в пользовании “Будинвестгруп”.
В дальнейшем возможными нарушениями законодательства при использования участка площадью 100 га на Столичном шоссе заинтересовалась столичная прокуратура: осенью 2011 года блюстители закона подали в Хозяйственный суд Киева два иска к ООО “Будинвестгруп”.
Новости по теме: Кличко нарочно проигрывает суд застройщику, чтобы тот возвел израильтянам скандальную высотку на Шулявке
В первом иске прокуроры требовали расторгнуть договор аренды земли на 23 км Столичного шоссе в связи с тем, что арендатор не закончил в срок строительство спортивно-оздоровительного комплекса, а также использует земельный участок с нарушениями требований законодательства об охране окружающей среды (дело №10/452). В рамках второго иска блюстители закона требовали от ООО “Будинвестгруп” возместить государству упомянутый выше ущерб в сумме 17 млн гривен (дело №62/171-51/369-2012).
13 марта 2012 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил требования прокуратуры в рамках дела №10/452.
Однако, 28 января 2013 года Кассационный хозяйственный суд по жалобе ООО “Будинвестгруп” направил это дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 10 сентября 2014 года Хозяйственный суд Киева остановил производство по указанному делу. Это было связано с необходимостью “дождаться” принятия решения по упомянутому выше судебному делу №62/171-51/369-2012, которое должно было подтвердить или опровергнуть наличие ущерба.
Что касается дела о возмещении “экологических” убытков, то 23 января 2014 года Хозяйственный суд Киева стал на сторону прокуратуры. Однако, 17 апреля 2018 года Кассационный хозяйственный суд полностью отказал прокурорам в удовлетворении их требований. Отмечалось, что проверки, в ходе которых были установлены нарушения природоохранного законодательства, были проведены с нарушением закона; суду не предоставили доказательства наличия газона, который якобы был поврежден и т.д.
12 июня 2019 года, Хозяйственный суд Киева восстановил производство по делу №10/452, а 9 октября 2019 года этот суд отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований о расторжении договора аренды.
24 июня 2020 года Кассационный хозяйственный суд закрыл кассационное производство по жалобе прокуратуры. Причиной для этого стало то, что, по мнению суда, в данном случае все обстоятельства этого дела уже были установлены ранее, и оснований для кассационного обжалованию не было. Таким образом, в суде была подтверждена “правомочность” договора аренды 2004 года между Киевсоветом и ООО “Будинвестгруп”.
Выдержка из материалов дела
Об арендаторе
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Будинвестгруп” было основано в Киеве в октябре 2002 году. Руководителем компании на сегодня указан Олег Ткаченко, учредителями – житель Киева Анатолий Белоусов, ООО “Союзконтракт-Энергия” и ООО “Лесное”.
В свою очередь, конечным бенефициаром этих двух ООО значится небезызвестный Дмитрий Буряк. Последний известен как девелопер строительных проектов “DeVision” в Литве и Украине. В портфеле “DeVision” такие проекты, как многофункциональный центр “Столичный” (торговая галерея “Атмосфера”, отель Ramada Encore, бизнес-центр “Европа”) и бизнес-центр на ул. Ильинской в Киеве. На данный момент компания также планирует заняться реализацией проекта по строительству 14 коттеджных поселков на 420 га земли в Конча-Заспе – на территории пригородного поселка Козин Обуховского района.
Напомним, в 2013 году Дмитрий Буряк входил в Координационный комитет по подготовке и проведению в Украине финала чемпионата Европы 2015 года по баскетболу. Как сообщал Forbes, компания United Basketball Investment (UBI), которой владели структуры Дмитрия Буряка и Игоря Коломойского, планировала построить арены во Львове, Днепре и Одессе. Однако, впоследствии партнеры разошлись.
Что касается обслуживающих кооперативов, которые якобы хотели получить в 2010 году в собственность землю на 23 км Столичном шоссе, в открытых источниках нет информации об их кодах ЕГРПОУ, по которым их можно стопроцентно идентифицировать. Вероятнее всего, речь идет об обслуживающем кооперативе “Жилищный кооператив “Энергетик” и обслуживающем “Жилищном кооперативе “Будэнерго”.
Эти кооперативы были созданы в декабре 2008 года и декабре 2009 год соответственно. ОК “ЖК “Будэнерго” примечателен тем, что номер его телефона (0442200156) в открытых источниках также ранее указывался как номер телефона упомянутой выше компании DeVision.
Отметим, в 2010 году СМИ связывали ООО “Будинвестгруп” и указанные выше кооперативы с влиятельным экс-нардепом от “БЮТ и “Партии регионов”, бизнесменом Василием Хмельницким. В дальнейшем, в 2014 году, у Хмельницкого отрицали причастность к ООО “Будинвестгруп”.
Напомним, что КО “Киевгенплан” с 27 августа 2010 года возглавляет Сергей Броневицкий (на фото слева). Эта организация находится в подчинении Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, которым с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото справа). Департамент земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года возглавляет Петр Оленич.
* ТОВ “Будінвестгруп” (код ЄДРПОУ: 32207613)
