Столичный горсовет согласовал для ООО “Украинская строительная реновация” аренду участка площадью почти 4 га на ул. Джона Маккейна в Печерском районе. На этой земле уже в ближайшее время может начаться строительство нового ЖК от девелопера City One Development (5 высотных домов на 1053 квартиры).
Депутатов Киевсовета не смутило, что ООО “Укрстройреновация” странным образом получило в собственность здания, которые расположены на этом участке, что в свое время сильно заинтересовало правоохранительные органы. Также народные избранники закрыли глаза на то, что Детальный план этой территории (ДПТ) был разработан за деньги близкой к новому арендатору компании и предполагает уплотняющую застройку и без того достаточно густонаселенного района.
Как стало известно KV, 4 марта 2021 года Киевсовет поддержал проект решения о передаче ООО “Украинская строительная реновация” (“Укрстройреновация”) (*) в аренду земельного участка по ул. Джона Маккейна, 5 (08/231-1584/ПР от 22 июня 2020 года).
Согласно принятому решению, ООО “Укрстройреновация” получает земельный участок площадью 3,9433 га в аренду на 5 лет (кадастровый номер – 8000000000:79:065:0013). Вид назначения этой земли – для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземными паркингами. Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры. В соответствии с Генпланом данный участок относится к территории жилой многоэтажной застройки.
Локация на Гугл-карте
Как указано в документе, нормативная денежная оценка этой земли – 343,8 млн гривен. В решении сообщается, что на участке располагаются два комплекса зданий общей площадью 35,4 тыс. кв.м. Это имущество принадлежит ООО “Укрстройреновация” на основании договора купли-продажи от 18 октября 2018 года (предыдущий владелец не указан. – KV).
Несмотря на то, что подобные земельные вопросы почти всегда вызывают скандалы в сессионном зале Киевсовета, данный проект решения был принят без обсуждений. KV решила проанализировать, какой земельный участок горсовет передал в аренду, кто стоит за арендатором и т.д.
Предыстория
Как стало известно KV, на ул. Джона Маккейна (старое название – Ивана Кудри), 5 долгое время размещались здания Опытного завода сварочного оборудования (ОЗСО), входящего в структуру известного Института электросварки имени Евгения Патона Национальной академии наук (НАН) Украины. Сам же участок еще с советских времен находился в пользовании указанного института.
По данным СМИ, в 2006 году между ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” (**), владевшим комплексом зданий и сооружений по ул. Ивана Кудри, 5, и ООО “Юрбудконсалтинг” (***) был подписан договор о паевом участии в строительстве по указанному адресу административно-жилых помещений. Документом также предусматривался снос расположенных на этом месте зданий.
15 марта 2007 года Киевсовет своим решением №283/944 прекратил Институту электросварки им. Е. О. Патона АН УССР право пользования на земельный участок площадью 3,9 га по ул. Ивана Кудри, 5. Этим же решением данная земля была передана упомянутому выше ООО “Юрбудконсалтинг” в аренду на 5 лет.
Тогда было определено, что участок передается под строительство, эксплуатацию и обслуживание группы административно-жилых домов с объектами социальной инфраструктуры и встроено-пристроенными помещениями социально-бытового, торгового и общественного назначения с наземными и подземными паркингами. Также решением предполагалось, что размещенные на этой земле здания и сооружения должны быть снесены.
Кроме того, в соответствии с этим решением горсовет внес изменения в Генеральный план Киева (утвержден решением Киевсовета №370/1804 от 28 марта 2002 года) – депутаты перевели указанный участок из промышленной зоны в территорию многоэтажной жилой застройки.
Новости по теме: В Киеве задержана женщина, обещавшая подкупить чиновников АМК за ₴4 миллиона
Вскоре после этого (в том же году) в Хозяйственный суд Киева был подан иск об отмене решения Киевсовета №283/944. Истцом выступило упомянутое выше ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” – владелец недвижимого имущества на земельном участке, который столичный горсовет передал в аренду ООО “Юрбудконсалтинг”. Ответчиком был определен Киевсовет (дело №16/60).
Свои требования ЗАО объяснило тем, что указанное решение, предусматривающее в том числе и снос зданий, создает ему “препятствия в должном владении, пользовании и распоряжении этим имуществом”. Кроме того, истец указал на тот факт, что письмо-согласие о сносе зданий, которое это ЗАО направило Киевсовету в апреле 2006 года, незаконно: дескать, такое согласование предоставил глава правления ЗАО, а по закону такой вопрос должны были согласовывать сборы акционеров.
Выдержка из материалов дела
Это дело рассматривалось в судах на протяжении четырех лет. Закончилось все тем, что в сентябре 2011 года ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” почему-то отказалось от своего иска.
Как долго участок по ул. Джона Маккейна, 5 находился в аренде у ООО “Юрбудконсалтинг”, в открытых источниках информации нет. Между тем, никаких новых зданий указанная компания там не построила, а часть построек действительно была кем-то снесена. На момент передачи участка в аренду ООО “Укрстройреновация” арендаторов у этой земли уже не было.
19 декабря 2019 года Киевсовет своим решением №521/8094 утвердил Детальный план территории (ДПТ) в районе улиц Большой Васильковской, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов в Печерском районе. Данный ДПТ был разработан сотрудниками КО “Институт Генерального плана Киева”, а разработку документа профинансировало ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” (****).
В данный ДПТ, среди всего прочего, вошла и улица Джона Маккейна. В этом документе было запланировано появление новой жилищной застройки на указанной улице высотностью от 9 этажей до 31 этажа. Также в ДПТ были указаны конкретные инвестиционные намерения относительно участка по ул. Джона Маккейна, 5 – столичные власти определили, что он может быть использован для строительства многоэтажных жилых домов, встроенных пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений и общественных объектов с подземными паркингами. Объяснялось это просто: дескать, подобные промышленные зоны должны находиться за пределами города, а в центре столицы нужно строить объекты жилищного или общественного назначения.
Примечательно, что в текстовых материалах к этому ДПТ было указано, что участок с кадастровым номером 8000000000:79:065:0013, на момент разработки плана, находился в пользовании некоего ООО “Промышленно-технический комплекс “Сварка и родственные технологии (ПТК СРТ) Института электросварки им. Е.О. Патона” (*****). При этом, земля на тот момент использовалась на основании вышеупомянутого решения Киевсовета №283/944, в котором об этом ООО не было сказано ни слова. KV уже направила запрос по этому вопросу в Киевскую горгосадминистрацию (КГГА).
Как сообщала KV, против утверждения указанного ДПТ выступали оппозиционные депутаты Киевсовета. Народные избранники обращали внимание на то, что данный документ явно призван дать старт уплотняющей жилой застройке и без того густонаселенного центра столицы. Также депутаты обращали внимание на то, что этот ДПТ не соответствует действующему Генплану Киева, ведь потенциальная жилая застройка может появиться на месте промзоны, что запрещено законом.
В 2020 году ряд интернет сайтов, освещающих новости рынка недвижимости столицы, сообщили, что по ул. Джона Маккейна, 5 запланировано строительство нового жилого комплекса (ЖК) бизнес-класса – “Healthy City” – под брендом девелопера “Сity One Development”.
По данным портала “ЛУН”, в рамках этого комплекса планируется построить пять домов с переменной этажностью (10 этажей и 31 этаж), в которых будет 1053 квартиры. Также в ЖК запланирован подземный паркинг на 750 паркомест. Официальный сайт “Сity One Development” подтверждает информацию о количестве домов, квартир и паркомест, но с уточнением – зданий действительно будет пять, но одно из них будет двухэтажным. Девелопер сообщает, что на данный момент проводится проектирование этого ЖК.
Скандальные здания
По данным материалов Единого государственного реестра судебных решений, в 2002 году Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины передал ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” ряд объектов имущества в качестве взноса в уставной фонд этого общества. То есть, госорган передал госимущество компании, в которой он имел долю. Среди прочего, указанному ЗАО был передан комплекс зданий площадью 35,4 тыс. кв.м по ул. Ивана Кудри (сейчас – Джона Маккейна), 5.
В дальнейшем, в 2009 году ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” передало указанное недвижимое имущество ООО “ПТК СРТ Института электросварки им. Е.О. Патона” в качестве взноса в уставный капитал.
17 декабря 2014 года Главное управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство №12014100000001524 по факту возможного совершения должностными лицами ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” преступления, предусмотренного ч.5 ст. 191 УК Украины – присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением, совершенные в особо крупных размерах или организованной группой. Правоохранители предположили, что руководство указанного ЗАО совместно с представителями ряда юридических лиц, в том числе и ООО “ПТК СРТ Института электросварки им. Е.О. Патона”, завладели государственным имуществом – комплексом зданий по ул. Джона Маккейна, 5.
Уже в ходе расследования ООО “ПТК СРТ Института электросварки им. Е.О. Патона” продало комплекс зданий по указанному адресу ООО “Укрстройреновация”. Когда именно это произошло, в самих материалах дела не уточняется. Однако, как сообщалось выше, договор купли-продажи был заключен 18 октября 2018 года. При этом, по информации следствия, стоимость этой сделки составила 9,7 млн гривен, что гораздо меньше рыночной стоимости такого имущества.
Выдержка из материалов дела
По состоянию на 2020 год, расследование этого производства уже проводилось по факту совершения преступлений, предусмотренных тремя статьями УК Украины. Кроме упомянутой выше ч.5 ст. 191, правоохранители также изучали возможную причастность фигурантов к преступлениям, предусмотренным ч.4 ст. 190 (мошенничество в особо крупных размерах или совершенное группой лиц) и ч.2 ст. 364 (злоупотребление служебным положением, повлекшее тяжкие последствия).
В материалах дела этого периода уже уточнялось, что конечная цель фигурантов расследования – это вовсе не остатки зданий по указанному адресу. Правоохранители предположили, что на самом деле организаторы схемы хотят завладеть земельным участком с кадастровым номером: 8000000000:79:065:0013 – тем самым, который Киевсовет намедни передал в аренду ООО “Укрстройреновация”.
23 сентября 2020 года Печерский районный суд по ходатайству следователей наложил арест на указанные здания по ул. Джона Маккейна, 5, запретив ООО “Укрстройреновация” продавать или каким-либо другим образом распоряжаться этим имуществом. В тот же день суд в рамках того же дела арестовал земельный участок, запретив такие же действия его владельцу – Киевсовету. Но уже через месяц, 27 октября 2020 года, Нацполиция закрыла указанное уголовное производство от 17 декабря 2014 года – “в связи с отсутствием в деяниях состава указанных уголовный преступлений”.
6 января 2021 года Печерский районный суд по жалобе ООО “Укрстройреновация” снял арест с принадлежащих компании зданий по ул. Джона Маккейна, 5. 27 января 2021 года Киевский апелляционный суд снял арест с земельного участка с кадастровым номером 8000000000:79:065:0013. Примечательно, что в земельном вопросе заявителем апелляционной инстанции был не Киевсовет, которому принадлежит участок, а ООО “Укрстройреновация”, которое на тот момент по сути не имело никаких прав на него.
Таким образом, на данный момент дело не расследуется, аресты сняты, земля получена в аренду, следовательно – уже в ближайшее время ООО “Укрстройреновация” может начать снос оставшихся на участке зданий и получать “разрешительно-строительную” документацию.
Фигуранты – кто они?
ООО “Укрстройреновация” (новый арендатор участка по ул. Джона Маккейна, 5) было основано в Киеве в июле 2017 года. Руководителем компании указан Сергей Сердюк. Конечным бенефициаром этого ООО является киевлянин Валерий Кодецкий (на фото справа) – он владеет им через ряд украинских и кипрских компаний.
ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” (инвестор разработки ДПТ) было зарегистрировано в июне 2005 года. Руководит компанией Иван Галуша. Конечными бенефициарами данного ООО указаны киевляне Владимир Борисенко и упомянутый выше Валерий Кодецкий.
Система Youcontrol относит оба упомянутые ООО к группе “City One Development” – девелоперской группе компаний, которые занимаются строительством, развитием, управлением и реализацией жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и за рубежом. Президентом и основателем данной группы является Валерий Кодецкий. Последний известен как экс-партнер известного бизнесмена Василия Хмельницкого по девелоперской компании UDP.
Столичное ООО “Юрбудконсалтинг” (экс-арендатор участка по ул. Джона Маккейна, 5) было основано в апреле 2004 года. С 2010 года эта компания находится в состоянии прекращения. Руководителем данного ООО значится Катерина Сапетная, учредителями – ООО “Юридическая фирма “Формула безопасности” и житель города Новогродовка Донецкой области Олег Кнестяпин.
Отметим, в 2006-2007 годах руководителем ООО “Юрбудконсалтинг” значился Сергей Никиташ. Он имеет адвокатскую лицензию, и по состоянию на 2017 год приходился супругом тогдашней помощницы судьи Высшего хозяйственного суда Украины Ярославы Никиташ. Также известно, что Сергей Никиташ вместе со скандально известным депутатом Киевсовета Сергеем Крымчаком (фракция “Единство”) были соучредителями ОО "Киевский городской центр "Правозащитник", которая прекратила существование в 2017 году. Кроме того, в 2015 году Никиташ безуспешно баллотировался в Киевсовет от того же “Единства”.
В свою очередь, ООО “Юридическая фирма “Формула безопасности” (один из учредителей ООО “Юрбудконсалтинг”) было зарегистрировано в феврале 2004 года, а в 2012 году деятельность компании была прекращена. Последним руководителем этого ООО значился Игорь Смирнов, а учредителем – житель Новогродовки Донецкой области Константин Панченко.
Примечательно, что в 2004-2006 годах руководителем данного ООО значился небезызвестный Анатолий Чуб, который возглавлял управление коммунального имущества КГГА в 2006-2011 годах – во времена Леонида Черновецкого. Также Чуб дважды, в 2006 и 2008 годах, избирался депутатом Киевсовета от “Блока Леонида Черновецкого”.
ЧАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона” (до 2011 года – ЗАО, которое владело зданиями по ул. Джона Маккейна, 5) было основано в Киеве в феврале 2002 года. Руководителем компании значится Эдуард Налбандишвили, владельцами крупных пакетов акций – НАН Украины, ирландская компания Unique Investments LP и т.д.
Киевское ООО “ПТК СРТ Института электросварки им. Е.О. Патона” (компания, у которой ООО “Укрстройреновация” купило здания по ул. Джона Маккейна, 5) было зарегистрировано в мае 2009 года. Учредителями компании значатся житель Киева Александр Константинов (он же указан руководителем этого ООО), ЧАО “ОЗСО Института электросварки им. Е.А. Патона”, шотландская компания Unique Investments LP и фирма из Панамы “Korand Corporation”.
Напомним, с 1 ноября 2016 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА возглавляет Александр Свистунов. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич (на фото слева).
* ТОВ “Українська будівельна реновація” (код ЄДРПОУ: 41475939);
** ПАТ “Дослідний завод зварювального устаткування Інституту електрозварювання ім. Е.О Патона” (код ЄДРПОУ: 05417733);
*** ТОВ “Юрбудконсалтинг” (код ЄДРПОУ: 32845927);
**** ТОВ “Київський архітектурно-проектний альянс” (код ЄДРПОУ: 33547249);
***** ТОВ “Промислово-технологічний комплекс “Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім. Е.О. Патона” (код ЄДРПОУ: 36520991)
