Проект по возведению коттеджного поселка бизнес-класса вблизи аэропорта Кольцово, анонсированный застройщиком PRINZIP, столкнулся с новыми рисками.
Владеющая правами аренды на земли фирма «Исток» сваливается в банкротство, набирая потенциальные требования на сотни миллионов рублей. В частности, о своих притязаниях в деле уже заявил ряд структур, близких предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову, обвиненным в отмывании средств в крупных размерах, по делу о махинациях с землями. Участники рынка, говоря о ситуации вокруг «Истока», не исключают попыток этих бизнесменов сохранить контроль над активами за счет процедуры банкротства и соответственно роли в проекте PRINZIP. Дело в том, что на расторжении договоров аренды земли под коттеджной застройкой настаивает Росимущество, перед которым скопился существенный долг, и конкурсное производство с распродажей активов может внести свои коррективы в конфликт. Пока же к спорам присоединяется ФНС, а представители юридического сообщества указывают на вероятные риски приобретения недвижимости на фоне развернувшихся судебных процессов: от возможных проблем с регистрацией в Росреестре до крупных долгов в нагрузку.
Межрайонная инспекция ФНС №24 по Свердловской области заявила о намерении включиться в реестр кредиторов ООО «Исток» (по данным «Контур.Фокус», уставный капитал в равных долях принадлежит АО «Стройглобал» и Игорю Кобышу).
Как считают осведомленные наблюдатели, претензии инспекции будут связаны с долгом перед территориальным управлением Росимущества, которое с 2023 года пытается расторгнуть договоры и взыскать 194 млн рублей долга по арендной плате за участки, на части которых развернуто жилищное строительство.
Речь, в частности, идет о поселке Исток, территории вблизи реки Мостовка и иных землях около дублера Сибирского тракта, по которым также фиксируются значительные долги.
Как рассуждают специалисты, в банкротстве «Истока» права аренды участков, как и прочие активы, могут быть выставлены на торги и приобретены третьими лицами. В настоящее время в компании введена процедура наблюдения, а в реестр кредиторов с требованиями на десятки миллионов рублей намерен включиться ряд фирм, связанных с екатеринбургскими предпринимателями Вадимом Лукачем и Олегом Молотиловым.
Так, например, АО «Амос-Групп» заявило о долге в 25 млн рублей, ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» – о 18 млн. Сам Молотилов, как ранее сообщала «Правда УрФО», руководил собственником 50% уставного капитала «Истока» – АО «Стройглобал».
В отношении бизнесмена и его партнера Вадима Лукача возбуждено уголовное дело по признакам преступления по п.п. «а», «б» ч.4 ст.174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, организованной группой в особо крупном размере». В основу дела, как рассказывали инсайдеры, легли сомнительные сделки по приобретению прав аренды на земли обанкротившегося ГУП ОПХ «Исток» и последующее, вероятно, незаконное оформление ряда участков в собственность с участием экс-руководства Росимущества. Предприниматели находятся под домашним арестом.
Говоря о конфликте, обращают внимание отраслевики и на его начало. Иск о банкротстве был подан от ООО «Геометрия», указавшего на наличие долга в 208 млн рублей по договору займа от 2020 года. Примечательно, что договор был оформлен менее чем через месяц после образования одной из сторон. При этом имущество на балансе компании, по данным «Контур.Фокус», за тот же год отражалось в значительно меньших объемах, а годовая выручка ограничилась 133 млн рублей. Экспертиза подлинности договора о займе в ходе разбирательств не проводилась. Как говорят специалисты, ФНС в случае включения в реестр кредиторов имеет право потребовать ее проведения.
Между тем освоение земель «Истока», делятся мнением собеседники издания, в связи с развернувшими спорами приостанавливается. В частности, в районе Южный Исток о возведении коттеджей заявляла компания PRINZIP. Как говорят эксперты, процессы создают дополнительные риски, с чем и связана «определенная заморозка».
Как отмечает адвокат Иван Кадочников, покупатели недвижимости на спорных землях могут столкнуться с целым рядом серьезных рисков. В случае приобретения коттеджа без земельного участка со стороны Росреестра, с высокой долей вероятности, может быть получен отказ в регистрации прав собственности, а его получение – вылиться в длинные судебные разбирательства. При приобретении же домов с землей, как говорит адвокат, необходимо удостовериться в отсутствии долга перед Росимуществом у прежнего арендатора – при наличии его гашения рискует лечь на нового приобретателя. Все это, резюмирует эксперт, снижает цену объектов в разы, а застройщиков отталкивает от освоения земель.
К проблемам с долгами и правами собственности могут добавиться и конфликты, связанные с управлением территориями коттеджных поселков. Так, жители «Георгиевских дач» ранее указывали на попытки управляющей компании «Истокская» (согласно «Контур.Фокус» уставный капитал принадлежит Олегу Молотилову) сбора средств за неоказываемые услуги по содержанию имущества, благоустройству, подключению сетей. Сейчас жители через суд требуют передать земли поселка администрации Екатеринбурга, с тем чтобы наладить дальнейшее управление территорией.
