Клиенты ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (входит в группу «ПИК» бизнесмена из списка Forbes Сергея Гордеева) атакуют компанию с исками о срыве сроков передачи жилья.
Соответствующая проблема, судя по всему, уже стала обычной для застройщика. Так, ранее появлялась информация об очередном переносе сроков по корпусу 4.1 жилого квартала «Космонавтов, 11». Это первый проект «ПИК» в регионе, который подавался в качестве масштабного редевелопмента промтерритории, занятой до этого «Уралпластиком». ЖК расположен в границах переулка Полимерный – проспекта Космонавтов – переулка Мельковского.
Ранее конфликты со сроками также возникали по корпусам 3.1 и 3.2, а люди заявляли, что не могут получить приобретенную жилплощадь более полугода.
Отметим, например, недавно Невьянский городской суд Свердловской области вынес решение о взыскании с «ПИК-Урал» компенсаций морального вреда и штрафов по искам физических лиц. В позиции истцов говорилось, что на протяжении 8 месяцев от планируемой даты заселения, установленной договором долевого участия, они не получили свою квартиру.
«За это время состоялось уже 6 переносов даты заселения, о которых истцы были уведомлены в одностороннем порядке с помощью смс-сообщений. Не имея четкого представления о сроке передачи квартиры и каждый раз надеясь на передачу в срок, указанный застройщиком, истцы, воспитывающие ребенка-инвалида, перевели его в специализированную школу, где он обучается до сих пор.Виновное поведение «ПИК-Урал» заключается в том, что застройщик прикрывает свои недобросовестные действия введенным правительством мораторием в сфере строительства хотя уже все необходимые строительные материалы для завершения работ и монтажа инженерных систем у застройщика имелись. Кроме того, не было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков, что регламентировано ФЗ», – следует из материалов дела.
Схожее решение в марте принималось Орджоникидзевским районным судом Екатеринбурга, по иску в котором говорилось о срыве сроков по корпусу 3.1. ЖК «Космонавтов, 11».
«В нашей секции, насколько я понимаю, была минимальная задержка, а сейчас говорят все серьезнее. Ситуация отягощается тем, что штрафы с застройщиков сняли, и получается, что они могут почти безнаказанно на неопределенный срок оттягивать сдачу. Вот они и расслабились. У меня товарищ заехал в корпус 3.2 только спустя полгода. Сейчас вопросы по корпусу 4.1. Туда недавно только стали ванны завозить, так что сроки, судя по всему, неопределенны», – рассказал изданию один из жильцов ЖК «Космонавтов, 11».
На фоне таких конфликтов, как говорят инсайдеры, представители «ПИК», к прочему, «пытаются воздействовать на власти Екатеринбурга». Так, со слов источников, на совещании с участием директора департамента строительства Правительства РФ Максима Степанова представители застройщика якобы пожаловались «на работу в Екатеринбурге, а именно административные барьеры».
Впрочем, собеседники издания на стройрынке говорят, что ситуация совсем не так однозначна. «Насколько я знаю, есть задержки по объектам, и в том числе по соцобъектам, что вызывает обоснованные вопросы у мэрии. Кроме того, говорят, была некрасивая история со школой. Когда «ПИК» с пафосом заходил на проект на Космонавтов, они взяли на себя негласные обязательства по строительству школы. Потом как-то все замылилось, да и финансирование школ стало федеральным, и образовательное учреждение исчезло из планов застройщика. Объект был большой – на 855 мест, – а с момента обещаний прошло уже несколько лет, и ничего не двигается. Сейчас они в эту ситуацию пытаются втянуть Москву, что тоже воспринимается на местном рынке крайне негативно», – рассказал свое видение ситуации источник среди девелоперов.
Жильцы ЖК «Космонавтов, 11» также отмечают, что на старте проекта были обещаны и школа, и детский сад, и паркинги по периметру.
«Теперь о паркингах вообще не говорят, судя по всему, они будут строиться, только когда весь комплекс возведут. Хотя бы начали детский сад. По школе тоже есть вопросы. Сейчас, например, дети ходят в 30 школу, но там рядом тоже идет застройка, что, вероятно, в скором времени спровоцирует дополнительную волну детей, а значит, и проблемы для властей», – рассказывает собеседник издания.
«Правда УрФО» направила в пресс-службу «ПИК» запрос с просьбой прояснись сроки по школе, детскому саду и жилым объектам, но к моменту публикации текста ответа не последовало.
Отраслевики между тем говорят, что такая политика «ПИКа» «на насыщенном и достаточно самобытном стройрынке Екатеринбурга» почти неминуемо приведет к проблемам для девелопера.
«У города, безусловно, есть достаточно много административных рычагов давления на застройщика: начиная от изучения с пристрастием документов перед выдачей разрешения на строительство, заканчивая различными процедурами типа изменения ПЗЗ. Обычные истории можно согласовывать столько времени, что они станут просто невыгодными. Так что конфликты упираются в вопрос: есть ли у «ПИК» планы в этом городе? Понятно, что это крупный застройщик со связями, но рынок Екатеринбурга очень специфичный. Тем более что если был отказ от исполнения социальных обязательств, то трактовка тут, на мой взгляд, однозначная», – отмечает собеседник издания в крупной стройкомпании.
