Девелопер «Виктор и Ко» пытается взыскать с него 500 миллионов рублей убытков за расторжение договора аренды площадей в ТЦ.
Собственник самарского торгового центра (ТЦ) «Космопорт» – «Виктор и Ко» Виктора Суркова – 31 марта подал в местный арбитражный суд иск к фирме «Ре трейдинг» о расторжении договора аренды площадей и взыскании убытков в размере 500 млн руб. В этом комплексе, судя по информации на его сайте, находится магазин одежного бренда Cropp, который приостанавливал свою работу с марта по май 2022 г. Там же сказано, что сейчас он работает. Тем не менее из материалов дела следует, что уже 3 апреля суд ввел обеспечительные меры по этому иску, наложив арест на счета «Ре трейдинга». Связаться с представителями этой компании не удалось. Представитель «Космопорта» подтвердил лишь подачу заявления к ритейлеру. Другие детали он обсуждать отказался до окончания судебных разбирательств.
«Ре трейдинг» работает в России с 2012 г. Среди его брендов – Reserved, Cropp, Mohito, House и Sinsay. До середины прошлого года эта фирма принадлежала польской группе LPP. В конце июня 2022 г. она сообщила, что продала российский бизнес китайскому консорциуму. Новым владельцем ООО «Ре трейдинг» стала зарегистрированная в ОАЭ компания «Фар ист сервисиз-ФЗКО» (FES Retail). Ее бенефициары неизвестны. После закрытия сделки российские магазины компании были переименованы в RE, CR, MO, ХС и СИН. Выручка «Ре трейдинга» в 2021 г. составила 52,9 млрд руб., чистая прибыль – 6,2 млрд руб. На конец прошлого года компания управляла 500 точками в нашей стране, правда, примерно 50 из них FES Retail обещала закрыть.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты пока затрудняются оценить перспективы иска компании «Виктор и Ко», так как доказать убытки крайне сложно. Необходимо будет показать, что ущерб владельцу помещения был нанесен именно ритейлером и именно на заявленную сумму, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. С ней согласна и глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. Размер иска такой, как будто магазины стояли закрытыми не два месяца, а два года, удивляется она.
В целом арест денежных средств ответчика по такой категории дел является распространенной практикой, говорит Волкова. По словам адвоката и доцента Финансового университета при правительстве России Дениса Быканова, обеспечительные меры могут быть в итоге оспорены. Он напоминает, что в конце марта Арбитражный суд Самарской области по похожему делу с участием «Ре трейдинга» и «Виктора и Ко» отменил арест средств после ходатайства ответчика. Тогда владелец «Космопорта» пытался взыскать с ритейлера 215 млн руб. за несвоевременную выплату арендной платы и приостановку деятельности, но по результатам разбирательств получил лишь порядка 4 млн руб. неустойки. Более того, ответчик может в том же суде сослаться на то, что из-за действий истца у него нет возможности вести бизнес, а значит, именно ему и причинен значительный ущерб, добавляет советник практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation Руслан Петручак. Он объясняет, что такие обеспечительные меры способны воспрепятствовать проведению сделки по продаже бизнеса уходящих из России компаний, поэтому имеют серьезные последствия для них. В качестве примера он приводит дело автоконцерна ГАЗ, который потребовал с немецкого Volkswagen более 15,5 млрд руб. убытков и обеспечительные меры по этому делу помешали планам по продаже последним российского бизнеса.
В итоге на днях суд частично снял арест с недвижимости и оборудования Volkswagen, включая завод в Калуге.
«Виктор и Ко» не в первый раз судится с ритейлерами. Ранее компания требовала в судах у брендов Zara и Bershka оплатить аренду помещений в размере 512 млн и 242 млн руб. соответственно. Но эти заявления были оставлены без рассмотрения. Видимо, сторонам удалось договориться с владельцем этих марок Inditex, а с «Ре трейдингом» – нет, отмечает Волкова. В прошлом году другая структура Суркова, ООО «Гудок», подавала также иск к H&M на 295 млн руб., он рассматривается в Арбитражном суде Москвы. Эта сеть проиграла суд на 215 млн руб. владельцу торгового центра «Остров мечты», на данный момент это самая большая компенсация за расторжение договора, взысканная с одного из ушедших из России зарубежных ритейлеров.