Около 40% компаний заморозили на неопределенное время строительство жилья, офисов и других объектов недвижимости по всей России из-за текущего кризиса. Но локомотив стройки остановить не просто.
Рынок ждут банкротства. В конце декабря обнародовано дело о банкротстве «Спортивно-развлекательного центра АСГАРД», возводившего ведущий проект МР Групп — ЖК «Царская площадь».
Об глобальной заморозке проектов сообщал «Коммерсантъ» по результатам исследований, предоставленных межотраслевой ассоциацией саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». В опросе принимали участие топ-менеджеры 1000 строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье. Понятно, что специфика бизнеса девелоперов основана на постоянном денежном потоке, который формируется на результатах работы отделов продаж. Если падают объемы продаж, то очевидно, что это сказывается и на показателях рентабельности, которые вынуждают девелоперов отказываться от обозначенных в проекте качественных параметров в угоду интересов своих акционеров и в ущерб интересов приобретателей жилья. Получается, такие компании действуют в ущерб экономическим интересам России, подрывая доверие инвесторов к рынку недвижимости и строительной сфере, являющейся локомотивом российской экономики. Фактически действия девелоперов сводят на нет усилия Правительства РФ активно стимулирующих граждан на покупку новостроек. Действующий Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин делает большой вклад в поддержку строительного бизнеса, очевидно рассчитывая на добросовестное поведение с их стороны, Что же получается на деле?
В самый канун Нового 2023 года 20 декабря 2022 года в Арбитражном суде Москвы рассматривается дело о банкротстве одной из компаний МР Групп – АО «Спортивно-развлекательный центр АСГАРД», занимавшейся строительством и реализацией одного из флагманских проектов МР Групп — ЖК «Царская площадь». Примечательным является, что компания добровольно отказалась от использования преимуществ моратория на банкротство, предоставленного для бизнеса Правительством РФ с 1 апреля 2022 года. Соответствующее заявление компании опубликовано на Федеральном ресурсе — Сообщение №12259966 от 23.05.2022. Удивительно, что выясняя происхождение вменяемой задолженности в размере целых 436 000 рублей (!), послужившей для начала этой занимательной процедуры банкротства, она была присуждена истцу 22 ноября 2021 года Савеловским районным судом. Получается, что за целый год у МР Групп не нашлось средств для погашения этой мизерной задолженности равной стоимости 1,5 квадратных метров. В этой истории есть еще несколько вопросов: этим же истцом в Савеловский суд подготовлен иск на получение компенсации в размере более 13 млн. рублей, а еще по имеющейся у редакции информации он планирует подать иск на изменение проектной документации ЖК «Царская площадь». Изучая этот вопрос мы выяснили, истец по делу считал, что МР Групп самостоятельно решили изменить конструктивные особенности объекта и возвели Жилой комплекс с нарушением действующих норм, а именно вместо лоджий построили балконы. Данный факт, считает истец, установлен государственной экспертизой Минюста РФ, назначенной Савеловским судом. Владельцы и жильцы ЖК «Царская площадь» даже не подозревают, что вместо несущих стен, которыми должны быть обнесены их «лоджии» могут быть использованы декоративные ограждения. Это в свою очередь влечет снижение коэффициента стоимости площади до 0,5, что составляет 300-500 тыс.рублей в каждой квартире, которых в комплексе около 1 тысячи. В итоге получается, что акционеры МР Групп получили дополнительную выгоду до полумиллиарда рублей только на этом одном проекте. Еще никто не задался вопросом, а насколько безопасны такие изменения, ведь по проекту только на лоджиях разрешена установка наружных блоков кондиционеров, вес которых доходит до полутонны. Остается только догадываться сколько еще таких схем есть у девелоперов в запасе, чтобы спастись от уменьшения своих доходов, прикрываясь проектной документацией и актами ввода в эксплуатацию, являющихся по их мнению «надежным» прикрытием для сохранения своей добросовестности и продолжающих убеждать инвесторов приобретать их новые объекты, предлагая предновогодние скидки. Такая стратегия оправдана в краткосрочной перспективе, однако наносит сокрушительный удар по инициативам Марата Хуснуллина, который еще и являлся Вице-мэром Правительства Москвы в период, когда МР Групп прочно вошла в число крупнейших девелоперов столицы.
