При покупке жилья мучительно встает вопрос – как не попасть впросак и не купить на кровные, тяжким трудом заработанные деньги, откровенный хлам? Поэтому будущие покупатели жилья первым делом лезут в интернет и изучают потенциальные объекты.
Застройщики тоже это понимают. И наводняют интернет навязчивой рекламой. Но покупатель нынче пошел тоже грамотный – он понимает, что рекламе верить нельзя, и ищет сайты отзывов. Но и застройщик ведь не дурак – он тоже понимает, что информацию о его объекте будут искать на сайтах отзывов и заполняет эти сайты ботами, которые во всю нахваливают объекты и самих девелоперов.
Круг, кажется, замкнулся. Но если не полениться и почитать сайты отзывов внимательно и сравнить их с рекламным продуктом об интересующем вас объекте, то отсеять 90% ботов довольно легко. Дело в том, что эти отзывы будут однообразны и сильно напоминают саму рекламу. Потому что пишут их те самые сотрудники рекламного отдела, которые и разработали рекламу. И тут ничего не поделаешь – подделать десяток-другой отзывов так, чтобы они отличались друг от друга стилем и содержанием, чрезвычайно трудно.
Как пример – ЖК «Символ» от Донстроя. Сначала – немного рекламы. Итак, ЖК «Символ», согласно рекламным продуктам от девелопера – это «это квартал бизнес-класса рядом с историческим центром Москвы и городское пространство нового поколения, где вместе с домами создается полноценная среда для комфортной жизни: с детсадами, Бауманским лицеем, кафе, ресторанами, магазинами, спортивно-оздоровительными и медицинскими центрами, променадом и большим парком "Зеленая река" площадью 10 га для самого разнообразного отдыха и досуга».
Можно углубиться в тему, но резюме материалов от рекламного отдела сводится все к тому же перечню, который мы привели выше – «жилье экстракласса в среднем ценовом сегменте в прекрасном месте и с прекрасной инфраструктурой». А теперь посмотрите на эти несколько «отзывов покупателей»:
Можно углубиться и дальше, но смысла нет – попробуйте сами прочитать два-три десятка этих «отзывов», держа в уме рекламу «Символа». Явная фальшь просто звучит фоном. Это, кстати, касается, не только «Донстроя» и его объектов – такой метод годится для любого девелопера, ведь методы работы рекламных отделов у них одинаковы.
Так что читать сайты отзывов надо внимательно. И искать те отзывы – как позитивные, так и негативные – которые писали живые люди, люди, реально живущие в домах, о которых пишут. Такое чувствуется сразу, потому что описана реальная, а не выдуманная картина происходящего.
Новости по теме: Раз, два, три - за решёткой посиди. Как прессуют депутата Юлию Галямину
Это – реальная жизнь. Турник вешать на стену не придет в голову ни одному рекламщику. А вот ответ под постом – это уже рекламный отдел: явно видно, что упирают на хорошее, умалчивая о плохом.
Ну и раз уже мы коснулись инфраструктуры, экологии и размещения ЖК «Символ», то вот информация, которую комплексно предоставили эксперты строительного рынка еще на этапе проектирования:
В этой оценке есть несколько больных мест, которые всячески пытается завуалировать «Донстрой». Это – экология, сомнительное расположение и явные проблемы с мигрантами. И в рекламной продукции это заметно – ведь она явно делается «от противного», рекламщики как раз упирают на хорошую транспортную доступность, парки и зеленые насаждения, закрытость комплекса и его безопасность.
Но, к сожалению, проблемы с 2017 года – а именно тогда начал строиться ЖК «Символ» - не только никуда не делись, а только усугубились. Начнем с того, что жилье строится на территории завода «Серп и молот», то есть бывшего завода Гужона – территории, где 130 лет велось тяжелое металлургическое производство – завод существовал с 1883 по 2011 год. Где земля метров на 10 вглубь пропитана всей таблицей Менделеева. Где рекультивация земли не то, что не проводилась – вряд ли вообще планировалась.
Более того, вокруг новостройки работает несколько крупных промышленных предприятий – завод им. Войтовича, Трансстройтоннель, РусХим и др. Экологическая оценка по картам Яндекса очень низкая: 2/9.
Так что не зря рекламный отдел напирает на парки и зелень – надо как-то деассоциировать «Символ» с жесткой промзоной, в которой и на которой он строится.
С транспортной доступностью тоже не все так радужно, как пишет девелопер. Точнее – отнюдь не радужно. Хотя в интерпретации «Донстроя» это звучит куда как красочнее и веселее:
Новости по теме: Адвоката Михаила Ефремова готовят к «посадке»
И вроде как и не врут, но о важных аспектах явно умалчивают. О какой-то порядочности здесь рассуждать не стоит – квадратные метры по космическим ценам надо как-то продавать. Потому тот факт, что участок «Символа» буквально зажат между крупными автомагистралями – Третьим Транспортным Кольцом и шоссе Энтузиастов – звучит как «отличная транспортная доступность». О том факте, что в итоге мы имеем постоянный шум и пыль от дорог, легким движением руки превращается в позитив.
Теперь еще один важный фактор – безопасность. Которая с каждым годом в силу известных причин становится все важнее. Умные люди об этом говорили еще на этапе проекта:
Дело в том, что по соседству с «Символом» строится квартал по реновации в 30 этажей, куда заселяют приезжих. Объективная реальность уже сейчас состоит в том, что нет обещанной охраны, на паркинге тусуются агрессивные мигранты, тут убитые подъезды, забитые вонючие мусоропроводы.
Ну как? В «безопасном» ЖК «Символ» прямо в подъездах «элитных» домов живут нелегалы. С которыми никто ничего не делает. А вдобавок к ним – крысы:
Раз есть крысы – значит в подвалах и мусоропроводах царит жуткая антисанитария. Потому что крысы стали довольно большой редкостью даже в советском жилом фонде, который уже фактически «доживает» свой ресурс.
Вам еще хочется купить квартиру в «Символе»? Напомним, цены тут стартуют от десяти миллионов рублей за малогабаритную однушку в 25 метров:
Странное, конечно, представление об элитности у людей, строящих «элитную» квартиру площадью в 25 метров.
Но оставим это – о вкусах не спорят. Хочется купить квартиру в ЖК «Символ» с крысами, бумажными стенами и мигрантами в подъездах – покупайте. Только учитывайте еще один факт, который очень сильно скрывает «Донстрой».
Завод «Серп и молот», на месте которого «Донстрой» строит квартиры, вырос на месте Благословенного кладбища. Которое просуществовало здесь без малого сто лет. Потому и получается, что жильцы корпусов «Смелость» и «Свобода» обитают прямо на костях мёртвых москвичей. Куда дели останки при рытье котлованов – сообщений не было. Как и том, что там были какие-то останки. В нашей стране это означает, что никто никаким перезахоронением не занимался.
Вот так. Вот такой элитный кладбищенский комплекс на костях и отходах химпрома. Воистину – «городское пространство нового поколения».
