Лето в Петербурге ознаменовалось большим городским скандалом. В Смольном в первом чтении приняли закон о реновации. Голосование было, по мнению общественности, безобразным.
Администрация города продавила оценку жилья идущего под реновацию по кадастровой стоимости. По слухам, выкидывать людей из квартир планируют в интересах крупных застройщиков и в том числе большого друга Александра Беглова — миллиардера Вагифа Мамишева.
Три корочки хлеба
Проект закона «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» вызвал настоящую бурю возмущения. Под снос пойдут целые кварталы панельных хрущевок и иных зданий 1957-1970 года постройки, включенные Смольным в программу комплексного развития территорий. Состояние домов при этом не играет никакой роли
Со стороны все выглядит как благое дело. В городе действительно много пятиэтажных панелек в ветхом состоянии, но дьявол по-прежнему кроется в деталях. Во-первых, квартиры в пятиэтажках отнюдь не просторные. Планировщики 60-х годов, умудрялись на сравнительно небольшой площади вмещать 4 комнаты и маленькую кухоньку. В таких квартирах сейчас могут жить семьи в несколько поколений, где каждый член семьи имеет маленькую, но отдельную спаленку.
Новости по теме: Поезд Гарюгина ушел
Первая дьявольская деталь это то, что согласно новому закону, как слащаво пишут на сайтах о реновации, «собственники жилых помещений получат новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Это значит, что условная 4-х комнатная 70 кв.м. легким движением руки инвестора превращается в банальную двушку.
Второй подвох — это стоимость жилья при компенсации. Если люди желают взять деньгами. Голосование четко показало позицию губернатора Беглова — никакой рыночной оценки, только кадастровая. Не смотря на то, что депутатский корпус подобную поправку вносил — ее отклонили. Вот что можно увидеть из стенограммы голосования.
Это означает ровно следующее: среднестатистический хрущ в 4 комнаты, сегодня оцениваемый в 9 -10, 5 млн. рублей на рынке недвижимости, так же элегантно превращается в 3 — 3,5 млн. рублей, при учете разницы между кадастровой и рыночной стоимостью жилья в Петербурге в 20-30%. Что можно купить в Петербурге на эти деньги сегодня? Исключительно студию, максимально удаленную от развитых районных кварталов.
Ведь в той же Малой Охте, например, недалеко расположенной от исторического центра Петербурга студия 26 кв.м. от ГК «Самолет» стоит 7,1 млн. рублей. Студия от того же застройщика в прелестных выселках Красносельского района 6,3 млн.
В кулуарах депутатских коридоров не скрывают своей уверенности, что эту фишку протащили девелоперы, которым не терпится нажиться. Ведь обжитые локации, с уже существующими школами, садами и поликлиниками, это очень вкусный, дорогой кусок пирога.
Вишенкой на этом пироге стало лихое заявление властей. По словам председателя комиссии по образованию, культуре и науке, член постоянной комиссии по вопросам правопорядка и законности Константина Сухенко, у граждан есть возможность «обратиться за дополнительными видами матпомощи для решения жилищных проблем». При этом уважаемый чиновник совершенно четко отдает себе отчет, что не все категории горожан имеют право на эту матпомощь, а лишь немногие. Город готов предоставить дополнительную помощь очередникам: до 2,1 млн рублей на одиноко проживающего человека и 1,1 млн на каждого члена семьи для доведения площади жилья до социальной нормы.
Жилищный штопор
Заявления о том, что у горожанина есть право выбрать место своего проживания превращается в пыль, после уточнений господина Сухенко, о том что «гарантий, что он вернется в тот же квартал, мы не даем».
На вопрос куда же собственно будут переселять горожан, ответом идет молчание. Но слухи уже как тараканы ползут по городу и они крайне не утешительные. Среди разных версий основные это застраивающиеся районы Парнаса, Кудрово, Новое Девяткино, Мурино и Колпино. Правда далекое Колпино, это уже Южное Бутово, но все еще город. А вот Кудрово, Мурино, Новое Девятнкино и т.д. —это уже Ленобласть. Люди, которые поедут в эти новостройки потеряют не только в деньгах, они потеряют питерскую прописку. А значит лишат своих детей возможности учится в школах Петербурга и получать бесплатное медицинское обслуживание в городе. Ленобласть это другой субъект федерации.
Сегодня, пока что, основными инвесторами, которые будут осваивать территории многострадальных пятиэтажек называют ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация». ООО «Спб Реновация» нынче входит в указанное выше ГК «Самолет».
У компании уже есть опыт реновации. В декабре 2009 года город провёл торги на право реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий, победителем стала эта компания. Из 22 кварталов реновация начата в восьми. В двух кварталах расселение жителей по программе полностью завершено — в Колпино и на Малой Охте (расселено более 700 семей, снесено 90 ветхих зданий).
Та же ГК «Самолет», в которую входит ООО «Спб Реновация», уже объявили старт продаж в ЖК «Новое Колпино», 20 минут езды от далекого Рыбацкого, конечной станции зеленой ветки петербургского метро. Здесь квартиры заявлены за 3,5 млн. рублей. Чем не подходящий вариант для переселенцев?
Новости по теме: Чета миллиардеров Бариновых освоила искусство рубки парка
Правда, как говорят специалисты рынка недвижимости, жителям тех 22 кварталов, по которым заключены договоры 2009 года, еще может повезет, ибо они не подпадают под новый закон. Однако, как заявляют специалисты, часть договоров «Спб Реновация» может уступить.
Справка «Компромат Групп»:
«СПб Реновация» возводит 309 тыс. м2 жилья (8,2 тыс. квартир). На реновации девелопер уже заработал 7,3 млрд рублей.Миллион душ
Еще одна витающая в городе версия — это то, что в «деле пятиэтажек», как пишут ехидные блогеры, видать следы «бакинских ларечников». Это недвусмысленный намек, на большого друга губернатора Беглова — миллиардера Вагифа Мамишева.
Структуры бизнесмена уже участвовали в различных застройках. В качестве примера можно привести уже ставшую «старым мемом» историю бывшего кинотеатра «Спутник» в Невском районе. Здесь планировалось возведение торгового комплекса. Но, на беду миллиардера, в битву вступили злобные градозащитники, которые обидно отлупили в суде адвокатов Мамишева, кипой карт с историческими данными о расположении здесь старого Фарфоровского кладбища. 1,5 гектара земли на костях застроить не удалось. Город, как писали СМИ, потерял на этой сделке 2,4 млрд. рублей.
В обмен на потерянный в суде участок, в 2016 году миллиардеру предоставили взамен землю в престижном Приморском районе общей площадью 2,9 ГА. Оценили участки в 111 млн. рублей. Хотя их совокупная реальная кадастровая стоимость на 2016 год составляла 649,16 млн. рублей, а рыночная превышала 2,4 млрд. Но дальше случилось волшебное. Практически сразу после получение второго участка, бизнесмен протолкнул изменение назначения земель, согласовал повышение высотности застройки до 80 метров и продал компании из Setl Group за 1,7 млрд рублей. На них впоследствии выросли два жилых комплекса.
Количество человек, которых город планирует выселить из пятиэтажных кварталов, по сегодняшним оценкам примерно — 1 миллион. Эти люди, фактически останутся один на один с аппетитами застройщиков. Ведь решение о включении конкретной территории в программу комплексного развития принимает, согласно законопроекту, «уполномоченный орган исполнительной власти».
Жители кварталов, пошли своим путем. Они готовы бороться за свои дома и квартиры. Вот уже вторую неделю проходят собрания собственников и нанимателей жилья в разных районах города. По слухам, собраниями заинтересовалась полиция. Откомандированные сотрудники приходят, слушают выступления активистов и, как говорят, берут последних на заметку. Политические обозреватели, уже отметили, что в Смольном сильно опасаются что возмущение реновацией перейдет в протесты и принимают превентивные меры.
Кроме того, уже сейчас, из-за заявленной реновации, взбаламутило рынок недвижимости. Количество выставляемых на продажу квартир в злополучных пятиэтажках выросло. А покупателей, как говорят риэлтеры — немного. Покупать будут люди у которых есть свободные средства. Они будут демпинговать цены, выкупая небольшие квартиры, чтобы затем получить новехонькое жилье, не важно где, но то, которое можно сразу сдавать.
Остальным жильцам придется отстаивать свои права в суде. Вчера стало известно, что в Санкт-Петербурге появится общественный штаб по вопросам реализации нового закона. В штаб войдут: депутаты Заксобрания, представители районов города, члены Общественной палаты Петербурга и общественные деятели. Дуэль — жители города — Смольный уже началась. Пленных здесь брать не будут.
