Скандально известный застройщик «Выбор» Александр Цыбань получил от Воронежской области новый щедрый подарок в виде контракта на реновацию «квартала мойщиков».
Компания СЗ «Выбор-Юг» одержала победу в аукционе на комплексное развитие территории в «квартале мойщиков» в Воронеже. Этот подрядчик принадлежит депутату воронежской Облдумы Александру Цыбаню, который известен своими близкими отношениями с региональными властями.
Реновация по-воронежски
Реализация «квартала мойщиков» почти наверняка обернется скандалами. Застройщику по нему предстоит расселить 68 домов, часть из которых якобы находится в «плачевном состоянии», построить два детсада на 150 мест и школу на 1001 место и застроить многоэтажным жильем 12,5 гектар. Уже сейчас возникли большие вопросы, как «Выбор» будет расселять жителей.
Компания Цыбаня за 108,1 млн рублей получила контракт на 25 млрд рублей, а единственным конкурентом в конкурсе была фирма «ДСК» сенатора Сергея Лукина, которая просто «сыграла роль». Данный факт намекает на то, что контракт мог быть распределен заранее. Подобные торги проходят в регионе не в первый раз.
Александр Цыбань.
Усиливает опасения по проекту негативный имидж «Выбора» как градостроительного вандала. Компания Цыбаня в 2020 году «прославила» Воронеж сносом исторического здания хлебозавода. История была донельзя банальной – в этом здании, которое по своим архитектурным качествам превосходит все поделки «Выбора» вместе взятые, произошел пожар, после чего его владелец продает его компании Цыбаня для строительства бандур. Воронежцы были против, но их мнение никто не захотел слышать – здание снесли.
Схожий сюжет в 2019 году была со «сталинкой» в центре Воронежа. «Выбор» ее снес для того, чтобы построить новое жилье на продажу. Местные власти в обоих прецедентах ничего не сделали для сохранения исторических объектов – возможно, из-за близкой дружбы с Цыбанем. И это, похоже, система.
Прокуратура не препятствие
В 2016 году воронежская прокуратура подтвердила незаконность вырубки «Выбором» многолетнего яблоневого сада на земельном участке, который ранее использовался аграрным университетом имени К.Д. Глинки. Воронеж остался без яблонь, зато появился новый высотный квартал, где 70% квартир являются однокомнатными, что гарантирует перенаселенность. Эксперты сразу обратили внимание на то, что «Выбор» построил в Воронеже настоящее гетто с соответствующими социальными перспективами.
«Выбор» отреагировал на этот прецедент с присущим компании цинизмом и через несколько лет возвел в Воронеже огромный ЖК «Яблоневый сад». Бетонные бандуры вместо яблонь, вот такой нехитрый бизнес.
Застройщик является фигурантом постоянных скандалов. В 2024 году прокуратура Воронежской области подала исковое заявление в отношении ООО СЗ «Выбор», ООО СЗ «Выбор-ЮГ» и ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом Воронежской области о признании сделки по оформлению участка на ул. Тимирязева недействительной. Ведомство, выявило нарушения при получении его ООО «СЗ «Выбор».
Поводом для проверки стали протесты жителей, которые выступают против уплотнительной застройки. Аудиторы отреагировали на заявления людей и установили проблемы с документами, но случаи с яблоневым садом и хлебозаводом показывают, что Цыбаня это вряд ли остановит.
Примечательно, что «Выбор» выложил этот проект для продажи на своем сайте до появления его на «Дом.РФ». Это показывает, что компания ориентируется на воронежские договорняки, а не на федеральные правила, и за это она пока никаких проблем не получала.
Долговой бизнес
ООО СЗ «Выбор-Юг» на 100% принадлежит ООО «СК «Выбор», которым владеет Алина Цыбань (дочь Александра Цыбаня). В ООО «СК «Выбор» женщине приходится 99% уставного капитала (9900 рублей), а оставшийся процент записан на ООО «Капитал», который в свою очередь на 50% принадлежит Алине Цыбань и ООО «СК «Выбор».
Алина Цыбань.
Доля ООО «СК» Выбор» Алины Цыбань в ООО СЗ «Выбор-Юг» находится под обременением в Сбербанке. Именно банк Германа Грефа работает с «Выбором» по ипотечным программам по специальным условиям. Кроме того, ООО «СК «Выбор» принадлежит и головное ООО Специализированный застройщик «Выбор», где гендиректором значится Александр Цыбань. Задолженность компании при выручке в 124 млн рублей составляет значительные 2,9 млрд рублей. Бизнес Цыбаня работает в долг.
Прапорщик с бомбардировщика
Александр Цыбань является уроженцем Харьковской области и позиционирует себя как военного летчика в отставке со стратегического ракетоносца Ту-95. При этом закончил он не офицерское училище, а школу прапорщиков в Калининградской области и служил до середины девяностых в Североморске в авиации Северного флота. Ту-95 там тоже были, но в модификации Ту-95РЦ, которые выполняли функции разведки и целеуказания, а не стратегические задачи. Цыбань как прапорщик точно не мог быть на таком воздушном судне пилотом.
СМИ при этом писали, что Цыбань якобы летал на стратегическом бомбардировщике Ту-95, который возил ядерную бомбу. Данная история возникла, судя по всему, со слов самого предпринимателя, который убрал из своей биографии, что закончил школу прапорщиков и именно в этой должности служил в ВС СССР. Сегодня он самый известный в воронежской области вертолетчик и владелец вертолетного центра «Солнечный».
В Воронеж бывший прапорщик попал из-за того, что у данного региона были плотные завязки с Северным флотом, и туда устраивали отставников. В 1997 году в Воронеже открылось ООО «Выбор», которое к 2000 году было под полным контролем Цыбаня. При губернаторе Владимире Кулакове «Выбор» строил кирпичные девяти-двенадцатиэтажки в двух микрорайонах Воронеже и занимал 3% от регионального рынка с подрядами в Липецке, Белгороде и Астрахани.
Поднялся «Выбор» после того, как Воронежскую область возглавил Алексей Гордеев. Тогда в этом регионе было примерно 4 тысячи обманутых дольщиков, а Цыбань согласился помочь новому правительству с закрытием проблемы. Так, бизнесмен наладил близкую связь с Виталием Шабалатовым – местным «серым кардиналом», который в конце нулевых годов был помощником Гордеева и решал проблему обманутых дольщиков. Благодаря этому портфель «Выбора» стал пухнуть. Помогли компании также два больших проекта – реконструкция местного драмтеатра и строительство завода по производству компонентов объемно-блочного домостроения.
Алексей Гордеев.
Главным кредо Цыбаня является поддержание хороших отношениях с власть имущими. Например, предприниматель отметил вместе с Шабалатовым получение очередных 16,5 гектар престижной воронежской земли на вертолете и с подозрительного вида девицами.
Человек Гордеева
Кроме Воронежа компания Цыбаня работает в Москве и Московской области. В 2024 году она объявила о старте продаж в Троицке и Волоколамске. «Выбор» появился в Волоколамске благодаря соглашению с командой подмосковного губернатора Андрея Воробьева. Компания построила в этом городе завод объемно-блочного домостроения и получила земли на возведение жилья на продажу.
Таким образом, Цыбань закрепился в регионе, который является вотчиной ГК «Самолет». Как известно с этим девелопером через одну из его дочек напрямую связан брат губернатора Максим Воробьев, который в «начале нулевых» унаследовал от политика семейный бизнес. Строительство остается важнейшим направлением для Подмосковья, поэтому Воробьев абы кого туда не пускает.
В Московскую область «Выбор» попал через соглашение с АО «Инвесттраст», которое возводило два микрорайона в «Новых Ватутинках». Часть домов там построены блочным домостроением, то есть когда не заливается монолит, а собирается сделанная на заводе конструкция. «Инвесттраст» ассоциируется с бывшим депутатом Госдумы РФ и губернатором Тульской области Владимиром Груздевым, который в 2020 году инициировал банкротство главного акционера компании Сергея Кириленко.
Как утверждают авторы телеграм-канала «ВЧУ-ОГПУ» (признан в РФ иноагентом) якобы Груздев стал в «Инвесттрасте» первым игроком, а Кириленко из-за многочисленных долгов выполнял функции близкие к номинальным. И вот на волне данных финансово-судебных операций в 2018 году в Подмосковье приходит «Выбор».
Возможно, тут сыграли связи Цыбаня с бывшим губернатором Воронежской области Гордеевым, у которого сложились рабочие отношения с Груздевым, когда тот руководил Тульской областью. В 2013 году Гордеев и Груздев получили премию «Осиновый кол». Груздев за сливы отходов спиртзавода «Росбио», а Гордеев за решение уничтожить 2 тысячи свиней в рамках борьбы с вирусом африканской чумы, что итоге привело к доминированию на воронежском рынке нескольких производителей. Со свининой в Воронеже примерно так же, как и со стройкой, где орудует такой персонаж как Цыбань.
