Власти Балаковского региона решают расторгнуть договор аренды участка, где планировалось возвести 10-этажный дом.
В исковом заявлении указано на расторжение договора аренды, заключенного в 2005 году. Он касается территории на Саратовском шоссе размером 7,5 тыс. кв. м. Чиновники требуют, чтобы арендатор привел землю в порядок — убрал имеющийся мусор, засыпал котлован и рекультивировал участок. Срок исполнения составляет месяц с момента решения суда, в противном случае налагается пеня в размере 7,5 тыс. рублей за каждый день просрочки.
Одновременно с подачей иска было подано ходатайство об обеспечительных мерах, которое предусматривает запрет управлению Росреестра на регистрацию любых действий с данным участком. Суд удовлетворил эту просьбу.
Ответчиком по иску выступает ООО "Волга Строй", которое уже дважды судилось с профильным комитетом мэрии из-за этой земли. Из документов суда следует, что в 2005 году участок был сдан в аренду на 49 лет Ф.Я. Тумарову для строительства крытого мини-рынка. Два года спустя стороной по договору стала Чугунова Т.Г. В 2011 году администрация изменила вид назначения территории с «под общественную застройку» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Это стало поводом для допсоглашения с Чугуновой.
В 2013 году стороной по договору стала Чугунова А.А. Пятого апреля 2014 года сторона по договору вновь сменилась - арендатором стала Орлова Л.В., а уже 28 апреля вместо нее земля перешла к Овакимян Г.О. и Кртян А.А. В августе допсоглашение к договору аренды вид разрешенного использования был установлен как «земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов, квартирного типа от 6 этажей и выше».
Очередная перетасовка произошла в марте 2016 года: арендатором стало ООО "Судьба", но 7 сентября 2018 году компания передала право аренды Мелкумян А.М. Последний уже 25 сентября того же года передал участок ООО "Волга Строй".
Эта компания в 2019 году обратилась к главе БМР за выдачей разрешения на строительство на участке 10-ти этажного жилого дома. Чиновники в выдаче разрешения отказали, попытка в суде оспорить отказ провалилась. Причем, арбитраж пришел к выводу, что допсоглашение 2014-го года о смене вида назначения земли нарушило порядок предоставления участков для жилищного строительства: земля должна была быть разыграна на аукционе. Арбитраж признал допсоглашение ничтожным, решение первой инстанции засилили апелляция и кассация.
В итоге в 2020 году мэрия БМР и "Волга Строй" заключили еще одно допсоглашение, утверждающему смену вида назначения земли на "Магазины". Правда, застройщик оказался настойчив, к декабрю того же года запросив разрешение на строительство здания магазина с приложением проектной документации. Но чиновники опять отказали, указав на то, что "из конструктивных решений, содержащихся в чертежах следует, что здание является первым этажом многоквартирного дома, а не зданием магазина".
"Волга Строй" снова не согласилось с мэрией и опять подало иск в суд, утверждая, что "приведенное администрацией обстоятельство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство".
- Конструктивные решения разработаны ООО «Атомспецпроект» в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Указанная организация имеет все необходимые документы для выполнения проектирования. Технические решения не нарушают прав третьих лиц, строительные нормы и правила, - говорилось в исковом заявлении.
Суд однако пришел к выводу, что заявителем не доказано наличие у него права на возведение проектируемых объектов недвижимости на арендованном участке и в удовлетворении исковых требований отказал. Апелляция и кассация вновь оставили решение без изменений.
ООО "Волга Строй" было зарегистрировано 3 сентября 2018 года - буквально за несколько дней до того, как компании было передано право аренды спорного участка. Основной вид деятельности компании - разборка и снос зданий. Учредитель и руководитель - Оваким Овакимян. На него также зарегистрировано балаковское ООО "Уникум+", занятое оптовой торговлей лесоматериалами и стройматериалами. Последний раз выручка была показана в 2012 году и составила 72,1 млн рублей, чистая прибыль 241 тыс. рублей.
БВ не раз писал о скандальном судебном процессе между "Уникум+" и ЗАО "Саратовгесстрой": в обмен на стройматериалы ООО получило право требования на 20 квартир в домах этого балаковского застройщика. Цена вопроса - 35,2 млн рублей, усохших, правда, в судах до 5,9 млн рублей. Попытка конкурсного управляющего в рамках банкротства "Саратовгесстроя" отследить правдивость взаимозачетов ни к чему не привела.
"Саратовгесстрой", напомним, знаменит тем, что из-за банкротства компании 700 строителей остались без работы, а порядка 500 дольщиков - без квартир. Бывший владелец и гендиректор ЗАО «Саратовгесстрой» Александр Шалабанов был задержан в августе 2017 года, он обвинялся в присвоении или растрате в особо крупном размере. Но затем дело переквалифицировали на злоупотребление должностными полномочиями и уголовное преследование прекратили.
