Удмуртский миллиардер и строитель Константин Макаров решил использовать сомнительные методы, чтобы заполучить желаемый участок в центре Хабаровска?
Этот участок в центре Хабаровска заинтересовал одного из самых состоятельных застройщиков Удмуртии, Константина Макарова, и его компанию Талан. Судя по всему, команда мэра Сергея Кравчука приняла его условия.
Протесты жителей, которые не желают продавать своё ликвидное, а не аварийное, жильё в центре за бесценок и переезжать на окраины, не произвели впечатления на бизнесменов. Ситуация дошла до судебных разбирательств и жалоб в прокуратуру, в ходе которых стало известно, что экспертиза о состоянии аварийности не соответствует действующим стандартам.
В истории были обнаружены следы сына экс-губернатора и бывшего полпреда в ДФО Виктора Ишаева.
Участок в центре Хабаровска стал яблоком раздора между жильцами вполне себе ликвидного дома, мэрией и застройщиком из дивизиона группы Талан, что принадлежит семье Константина Макарова, входящего в топ-100 самых богатых бизнесменов Удмуртии.
При этом, чтобы, видимо, сэкономить на выкупе квартир, дом признали аварийным. Экспертизу, на основании которой это провернули, уже признали недостоверной, но Талан и команда Кравчука не сдаются. За бюджетные деньги был проведен второй конкурс и выбран новый оценщик, вот только и к нему возникли претензии. Прокуратура тем временем играет в слепую фемиду и игнорирует жалобы жильцов.
В редакцию УтроNews обратились жильцы этого дома, которые предположили, что вся эта схема запущена для того, чтобы освободить привлекательный участок в центре Хабаровска под будущую застройку. При этом реально аварийные дома, что рассыпаются на глазах, но находятся в менее привлекательном месте, власти как бы и не видят. Тут невольно задумаешься, а нет ли у г-на Кравчука особо доверительных отношений с Макаровым и его Таланом, да собственного козырного интереса?
В конце декабря 2021 года администрация Хабаровска в лице вице-мэра Алексея Шевцова подписала контракт на 1 млн рублей на техобследование домов, которые должны признать пригодными (непригодными) для проживания. В этот список попал и дом на ул. Шеронова, 112. Заключение не только было принято и оплачено госзаказчиком, но и претензий никаких к нему не выдвинули.
А позднее при проведении контрольной проверки (после жалоб жильцов в прокуратуру) выяснилось, что заключение ООО «ИТК «Феникс» по 22 пунктам не соответствует требованиям профильного ГОСТ и использовать его, как документ на основании которого выносит решение межведомственная комиссия, нельзя.
На минуточку: этот же «Феникс», что родом из Челябинска, имеет с властями Хабаровска ещё три схожих контракта, которые также приняты без претензий. Как быть с ними?
А то ведь, выходит весьма интересно: претензии к «Фениксу» по части признания жилья аварийным возникают уже не в первый раз. Так, в Саратове жители также пытались обжаловать решения об аварийности.
В целом же у фирмы было почти 500 госконтрактов на 66 млн рублей и она весьма активно штампует заключения об аварийности многоквартирников по стране, в том числе в регионах, где строит группа Талан. Уж не командная ли это игра? Тем более, оба владельца «Феникса» - Александр Илько и Алексей Тихонов иных активов не имеют, а ИНН получали в Башкирии (то есть, вероятно, оба уроженцы тех мест), где Талан весьма активно застраивает территории.
Но, похоже, Талан с хабаровской площадкой решил не сдаваться. Мэрия провела повторную закупку на техобследование, контракт в феврале 2024 года заключили с неким ООО «Космос», ставшим (вот же совпадение!) единственным участником торгов. И это фирма с одним сотрудником и родом из станицы Усть-Бузулукская Волгоградской области.
И что вы думаете? Мэрия снова приняла документы без претензий, а позднее выяснилось, что заключение и этой компании имеет 17 недочётов и не соответствует ГОСТ, то есть второй раз потуги мэрии оказались со знаком минус, одни сплошные убытки бюджету.
Как сообщили читатели УтроNews, представители «Космоса» даже не поднимались на крышу и в подвал (эти помещения закрыты на ключ, который у жильцов никто не запрашивал), хотя в заключении именно эти места названы как проблемные. То есть заключение не просто не соответствует ГОСТ, оно липовое? А куда тогда смотрит прокуратура?
При этом, по словам жильцов дома, мэрия не принимает в расчёт претензии к заключению и с упертостью барана продолжает играть на стороне будущего застройщика.
Протеже Кравчука?
Бенефициар этой истории выяснился довольно быстро. Рядом ведёт застройку Гупровского городка фирма «Талан», но только уже на стадии расселения именно бараков у него возникли конфликты. Жители считают, что их квартиры выкупают по ценам ниже рыночных, да и районы для переезда предлагают крайне неудачные. Собственники «сталинок» поблизости, что также признали аварийными, еще в 2023 году, видя подобное отношение застройщика к ситуации, пошли в суд, где пытаются оспорить решения об аварийности своих домов. При этом жильцов «сталинок», что продавали свои квартиры, местные риелторы еще до признания дома аварийным предупреждали, что тот вскорости обретёт этот статус и стоимость жилья будет снижена. То есть фактически решение есть и все эти заключения — профанация?
Талан - это огромный дивизион, представленный в целом ряде российских регионов. Бенефициаром строительной империи является олигарх из Удмуртии Константин Макаров, что входит в топ-100 самых богатых жителей Удмуртии (активы оценили в 2021 году в 5 млрд рублей). На нём числятся напрямую порядка 40 юрлиц, в части из которых он также проходит директором. Среди совладельцев активов фигурирует и его родственница - Зульфия Макарова.
В Хабаровске группа оформила сразу несколько компаний, одна из которых - ООО «СЗ «Талан-Хабаровск» за 2023 год демонстрировала чистый убыток 6,1 млн рублей. В этом же регионе работает и ООО «СЗ Талан-Регион-19», что указало убыток в 21 млн рублей.
Макаровы владеют активами через компанию «Созидание», под крылом которой ещё порядка 80 юрлиц.
Стоит отметить, что группа не раз фигурировала в неоднозначных историях. Так, например, в Уфе проект «Талана», претендующего на освоение земель квартала бывшей фабрики «Конди» в районе улицы Менделеева, получил отказ Горсовета. Народные избранники обнаружили ряд проблем в нём. Но, судя по тому, что стройка на месте фабрики, была начата, то продавить свою позицию компании всё же удалось.
В Хабаровском крае Макаровы оказались поумнее и зашли, похоже, через местных застройщиков.
Кто играет на поле Макаровых?
ООО «СЗ Талан-Регион-19» - застройщик ЖК «Вишнёвый сад» в Хабаровске. Судя по тому, что подрядчиком этого комплекса выступает ООО «КСтрой ДВ», то осваивать Макаровым дальневосточные рубежи помогает Дмитрий Левин.
Как сообщало «Дальневосточное обозрение», у семьи Левиных в активе - группа компаний «Корфовский каменный карьер», включающая ряд заводов по производству стройматериалов.
Среди партнёров Левина называют Сергея Ермакова, что избирался заксобрание ЕАО, но был вынужден сложить с себя полномочия, как тогда писали СМИ, за выявленный зарубежный счет.
Самый интересный факт в том, что один из активов - ООО «Дальрегионразвитие» партнёры получили сразу после Дмитрия Ишаева — сына экс-губернатора и полпреда в ДФО Виктора Ишаева, что в 2021 году признан судом виновным в растрате 7,5 млн рублей и приговорён к 5 годам условно.
Также среди партнёров Левина замечен экс-глава Хабаровского района Владимир Алешко.
Важно отметить и то, что представители Талана в Хабаровском крае, например, Александр Ляховенко – директор ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» - входят в общественный совет при Минстрое Хабаровского края, что, надо полагать, открывает доступ во властные коридоры для лоббирования вопросов на более высоком уровне.
Что же выходит, приближенным к власти застройщикам достаточно тыкнуть пальцем в приглянувшуюся площадку, а дальше - дело техники?
В истории с якобы аварийным домом больше всего возмущает позиция прокуратуры, которая, несмотря на две забракованных экспертизы, оплаченные на минуточку из горбюджета, в упор не видит нарушений. Не пора ли компетентным органам навестить кабинеты мэра Кравчука и его команды?
