Девелопер с неясной репутацией – «Глоракс» с поддержкой властей успешно закрепился в Нижегородской области, получая бюджетные средства на свои проекты. Почему губернатор Никитин проявил милосердие к Биржину, чьи компании показывают многомиллионные убытки?
После того как сделка по продаже активов компании, неоднократно упоминавшейся в скандалах «Глоракс Групп», провалилась, Андрей Биржин направился в Нижний Новгород, где обрел активную поддержку со стороны региональных властей.
В данное время компания завершает разработку концепции набережной на левом берегу Оки, работы по берегоукреплению которой будут финансироваться из областного бюджета.
Что сподвигло Биржина, который, по слухам, собирался покинуть строительный бизнес или даже страну, стать столь популярным на Нижегородчине?
Как стало известно, компания GloraX завершает разработку концепции набережной длиной 1,2 км в Нижнем Новгороде на левом берегу Оки. Предполагается, что общественное пространство с уклоном на спорт будет благоустроено за счет средств девелопера, тогда как берегоукрепительные работы обернутся значительными затратами для областного бюджета. Однако набережная - это не подарок для жителей, а скорее рекламный ход для повышения цены «квадрата» в жилом проекте. И тут еще и бюджетные средства были привлечены. Просто замечательно!
Напомним, что в 2022 году в рамках ПМЭФ директор ООО «Глоракс» Андрей Биржин и губернатор Глеб Никитин подписали соглашение о сотрудничестве в реализации инвестиционно-девелоперских проектов в Нижнем Новгороде. Это позволило девелоперу, который долгое время не мог войти на московский рынок, осуществить заход в Нижегородскую область. В настоящее время компании Биржина имеют на своем балансе как минимум три крупных комплексных проекта. Таким образом, нижегородские власти по сути помогают Биржину в повышении стоимости «квадрата» для конечного потребителя и увеличении доходов.
Интересно, что в 2020 году СМИ сообщали о выходе из «Глоракса» Дмитрия Коновалова и указывали на то, что оставшийся владельцем Биржин долгое время жил в Испании и управлял компанией как раз Коновалов. Теперь становится очевидным, что после его ухода компания стала чаще попадать в скандалы. Биржин, похоже, оказался не самым удачным управленцем.
Так, в 2022 году застройщик, который был близок к Смольному, оказался в центре градостроительного скандала, связанного со сносом здания на улице Шкапина, построенного в 1909 году. Тогда градозащитник Олег Мухин заявил, что снос был незаконным, поскольку здания, построенные до 1917 года, представляют собой объекты культурного наследия и не подлежат разрушению.
И это была далеко не единственная претензия к «Глораксу» со стороны градозащитников Санкт-Петербурга. В ноябре 2021 года, например, были уничтожены старинные флигели на Курской улице и демонтированы флигели на Тележной улице. Сообщалось, что это произошло из-за отсутствия необходимых укреплений исторических объектов во время строительства жилого комплекса на соседней территории.
В 2022 году ситуация с уничтожением исторических зданий в Северной столице заинтересовала главу СК РФ Александра Бастрыкина, который потребовал провести расследование всех эпизодов. Однако, похоже, Биржин отделался лишь легким испугом.
Больше всего проектов компания Биржина реализовала именно в Санкт-Петербурге, поэтому неудивительно, что больше всего жалоб поступает от покупателей местных жилых комплексов. Например, в Сети можно встретить недовольство покупателей квартир в ЖК «Первый квартал» - первой очереди масштабного проекта Ligovsky City от Glorax Development. Сообщается, что больше всего жалоб связано с реализацией концепции «двор без машин», которая в конечном счете вылилась не в обещанный парк, а в парковку. Кроме того, к качеству работ для заявленного бизнес-класса возникло множество вопросов. Сам застройщик все обвинения категорически отвергал.
На открытых площадках можно найти отзывы покупателей жилья в «Голден Сити 8 квартал», которые не рекомендуют застройщика и указывают на то, что дом продавался с одним фасадом, а построен был якобы с другим - значительно упрощенным и удешевленным вариантом. Аналогичные замечания о сниженном качестве материалов звучат и в других отзывах данного проекта.
Фото: otzovik.com
Интересно, что еще в 2019 году прокуратура обнаружила нарушения прав дольщиков ЖК «Английская миля» - проверка выявила факты сокращения сроков гарантии со стороны организации, а в 2020 году застройщика обязали устранить недостатки через суд.
Не зря, похоже, появились жалобы на удешевление.
Поскольку некоторые компании группы показывают огромные убытки. Например, ООО «Глоракс», упоминавшееся в соглашении с Никитиным, по итогам 2023 года показало чистый убыток в 413 миллионов рублей и в настоящее время находится в стадии реорганизации. Биржин контролирует эту компанию через ООО «Глоракс Групп», где ему принадлежит 95% доли.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Тем не менее, в 2023 году ООО «Глоракс Групп» поменяло основной вид деятельности с недвижимости на выдачу займов. Неизвестно, кому эти займы будут предоставляться, но, похоже, за счет привлеченных средств решили исправить финансовое положение компании. Ведь и у ООО «Глоракс-Недвижимость М» чистый убыток 2023 года составил 54 миллиона рублей, ООО «Глоракс-Недвижимость» показало убыток в 302 тысячи рублей, а ООО «Балтпродком» - 37 миллионов рублей.
Фото: rusprofile.ru
Примечательно, что в своё время предпринимались попытки превратить в наличные средства даже сорванную сделку по продаже активов Глоракса. В 2021 году именно «Глоракс Групп» подало иск к несостоявшемуся покупателю - Алексею Рыжову, владельцу компании Seven suns Development.
«Глоракс Групп» требовало с Рыжова 150 миллионов рублей за сорванную сделку, утверждая, что покупатель действовал недобросовестно и прекратил переговоры о заключении сделки без объяснения причин.
Фото: kad.arbitr.ru
На данный момент Рыжов является фигурантом дела о мошенничестве с деньгами дольщиков столичного ЖК, квартиры в котором они ждут с 2021 года.
Уход за границу?
Ещё один важный момент: партнером Биржина и директором ряда компаний дивизиона (ООО «Глоракс Групп» и ООО «Глоракс»), имеющий доли в ООО «25/7», ООО «СЗ «Арктур» является Андрианов Александр Николаевич.
Фото: rusprofile.ru
Тёзка г-на Андрианова был обнаружен среди директоров иностранных компаний, в частности, хорватской VIRIDIS UMBRA d.o.o.
Фото: opencorporates.com
Кроме того, некий Александр Андрианов оказался связан с американскими компаниями Handyman services LLC и PARCELPOINT LLC, а также с немецкой Hottei GmbH. Возможно, это, конечно, просто однофамилец. Но такая тенденция, знаете ли, вызывает опасения - и Биржин довольно долго жил за границей, и бизнес пытался продать.
Фото: opencorporates.com
Биржин активно привлекает Андрианова и для создания новых юридических лиц. Например, изначально владельцем ООО «СЗ «Центавр» (на старте называлось СЗ «Крокодент») в июле 2023 года был именно Андрианов, а к концу года актив был передан под контроль ООО «Глоракс Групп».
Фото: rusprofile.ru
К справке: семья Биржиных известна и в Саратове. Именно фирму отца и сына Биржиных упоминали в качестве инициатора банкротства стратегического предприятия из дивизиона Ростеха - оборонного АО НПП «Контакт». Однако запустить процесс банкротства не удалось - в суде оказалось, что часть долгов ответчика уже погашены.
Соглашение губернатора с Биржиным о совместных программах и инвестиционных проектах по развитию территорий Нижегородской области будет действовать до конца 2025 года. То есть еще полтора года «Глоракс» сможет рассчитывать на поддержку нижегородского бюджета. Вопрос лишь в том, каким образом Никитин выбрал такого партнера с таким послужным списком. В чем ваш интерес, господин губернатор?
