Скандальный девелопер Сергей Гордеев ведет свой бизнес в долг: в залог отдает уже имеющуюся компанию, на эти деньги покупает новую, а потом и последнюю отдает банкам. И этот "пузырь", похоже, уже начал лопаться.
Как сообщает корреспондент The Moscow Post, в арбитражный суд Москвы поступил иск о банкротстве одной из компаний миллиардера Сергея Гордеева "ПИК-Комфорт", занимающейся управлением недвижимостью. Беда не приходит одна и ранее было подано заявление о банкротстве другой дочки ГК "ПИК", ООО "Пик-Профиль", которая занимается остеклением. Многие структуры бизнесмена также сидят в долгах, что наводит на тревожные мысли об их будущей судьбе. Однако Гордеев продолжает "вписываться" в новые проекты: несмотря на то, что сидит в долгах как в шелках, берет все новые займы и отдает свои компании как залог. Все это выглядит как то, что девелопер строит совсем не дома, а нечто, все больше напоминающее финансовую пирамиду.
Согласно картотеке арбитражных дел, иск к "ПИК-Комфорт" подало ООО "Сервисбух". Этому предшествовал финансовый спор об уборке территории жилых домов. По решению суда с структуры Гордеева взыскали 300 тысяч рублей неустойки и больше 5 млн рублей долга и пени. Получается, компания может стать банкротом из-за "смешной" по меркам масштабов "ПИКа" суммы в пару миллионов рублей? Притом, что деньги у нее должны быть: при выручке в 17 млрд рублей, прибыль составляет 572 млн.
А ведь если подумать, банкротство фирмы может быть выгодно, ведь в таком случае не придется расплачиваться с другими кредиторами, которой компания задолжала без малого под 300 млн "деревянных". На это и расчет?
Впрочем, хватает у группы компаний других убыточных структур. Например, у ООО "Борец" нулевая выручка и прибыль в минус 15 млн, у ООО "ПИК-Строительные технологии" при выручке в 34 тысячи, убытков на 19 млн, у ООО "Геопарк" при выручке в 258 тысяч, прибыль - минус 2,9 млн. Возможно, что их тоже скоро "подкосит".
Недавно банк "Траст" подал заявление о банкротстве АО "Объединенный торговый дом "Ясенево", контролируемое Гордеевым, которое также сидит в "минусах". Есть даже предположение, куда же могли подеваться денежки: учредителем "Ясенево" является ныне ликвидированное ЗАО "КМК-Инвест". Последним на 100% владеет контора с Сейшельских островов RINSTONE CORPORATION. Стало быть, средства вполне легально могли "утекать" за бугор.
В долговой яме?
Примечательным кажется и то, что, по сути, Гордеев давно ведет дела "в долг".
Новости по теме: Россиянам помогли с долгами на сотни миллиардов рублей
Так, с января в залоге у ВТБ находятся доли учредителей ООО "СЗ "Большая Очаковская", реализующего проект ЖК в Южнопортовом районе Москвы. Доли дочерних структур ООО "ПИК-Инвестпроект" находятся в залоге у целого ряда банковских организаций, среди которых значатся Всероссийский банк развития регионов, Газпромбанк, Альфа-банк, ВТБ, Сбербанк. Сама схема Гордеева выглядит так: купленный актив отдается в залог банку, на полученные средства покупается следующий объект, который, в свою очередь, также становится предметом залога. Ну очень уж похоже на финансовую пирамиду, не правда ли?
Возникает вопрос - а почему финансовые учреждения продолжают принимать участие в этой схеме? И тут стоит учесть, что 23,1% "ПИКа" принадлежит ВТБ, стало быть, через его главу Андрея Костина Гордеев может договариваться о денежных траншах с руководителями кредитных организаций.
Наличие определенных связей объяснило бы, почему девелоперу как будто бы "забыли" долг аж в 43(!) млрд рублей, которые некогда выдавали на строительство ТЦ "Ривьера". Как утверждают авторы телеграм-канала "Банкста", якобы "связь долга на 42,6 млрд рублей с Гордеевым госбанкиры потеряли". Займ в свое время выдавало "Открытие", которое, как мы помним, уже уходило на санацию. Кажется, с таким методом ведения дел в нем, скоро история может повториться.
Впрочем, над Гордеевым по-прежнему "висит" долг в 10 млрд рублей, которые задолжал "Трасту". Правда, не так давно бизнесмену удалось договориться об урегулировании обязательств на 10 млрд рублей, привлеченных на строительство подмосковных ТЦ. Ранее кредитная организация добилась в суде их взыскания с фирмы "Эквилибриум", которой владел Гордеев.
Политикам друг, а бывшему партнеру - враг
Недавно, кстати, свою долю в "ПИКе" увеличила еще одна банковская структура - "Промсвязьбанк", который довел свою долю до 6,77%. Все это может быть знаком того, что девелопер решил "наладить мосты" с силовиками: председателем "Промсвязьбанка" является Петр Фрадков, сын экс-главы Службы внешней разведки Михаила Фрадкова. Таким образом предприниматель может пытаться защитить себя от вероятных будущих вопросов от правоохранителей?
Очевидно, пытается он заручиться поддержкой губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, списав на "титульное партнерство" с ФК "Химки", чьим яростным болельщиком является глава региона, 170 млн рублей.
Гордеев знает, как налаживать связи?
Гордеев не понаслышке знает, какой выгодной может быть дружба с власть имущими. Поговаривают о его весьма хороших связях с градоначальником столицы Сергеем Собяниным. Не удивительно тогда, что только в 2018 году ПИК получил почти 50 % заказов по реновации, обозначив себя лидером в этой сфере. Правда, годом позже группе досталось ощутимо меньше - 6,5 миллиарда рублей против 34,4 млрд, полученных в 2018. Все это может свидетельствовать о том, что московские власти намерены сократить влияние "ПИКа" на рынке.
Новости по теме: ПриватБанк проиграл офшорам Суркисов апелляцию на 250 млн долларов
Но, как говорится, если закрывается одна дверь - открывается другая. Вот и Гордеев, не теряя времени, "навострил" лыжи на Петербург и Ленобласть. Недавно стало известно, что "ПИК" ведет переговоры со скандальной компанией "Глоракс Девелопмент" Андрея Биржина о покупке у неё части жилого комплекса "Лиговский Сити" в центре Петербурга. А в области по соглашению с администрацией девелопер займется строительством конно-спортивного клуба "Новополье", в котором занимаются реабилитацией детей с помощью иппотерапии. Последний проект не только помог "ПИКу" наладить связи с местными властями, но даже получить благодарность лично из уст Владимира Путина.
"Это одна из крупнейших наших строительных компаний, и то, что они занимаются вот такого рода деятельностью, это очень хороший знак того, что они на правильном пути и у них все будет хорошо. Мы тоже учтем их благотворительный взнос в решение общих проблем", - цитирует ТАСС слова главы государства.
Что сказать, весьма мощной поддержкой заручился Гордеев. Притом чувствует он себя настолько уверенно, что раз за разом "вписывается" в новые проекты. Например, недавно девелоперская группа приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках всего за 400 млн рублей - цену явно ниже рыночной. Поговаривали, что договориться о таком дисконте ему помог никто иной как глава "Ростеха" Сергей Чемезов.
Кроме того, "ПИК" недавно стала владельцем ООО "Л-Холдинг", которому принадлежит "Л-девелопмент", владеющая территориями в московском районе Гольяново. "Ниточки" от этой компании ведут к целому "алфавиту" созвучных фирм, с помощью которых "делят" московский строительный рынок под вероятным контролем Собянина и его зама Петра Бирюкова. Об этом ранее подробно писал The Moscow Post.
Между тем, границы "пирамиды Гордеева" уже успели выйти за пределы России: недавно стало известно о реализации первого зарубежного проекта "ПИКа" - 30-этажного ЖК One Sierra. на Филиппинах.
Стоит вспомнить еще один момент, который может портить настроение Гордееву: сейчас он судится со своим бывшим партнером Александром Клячиным из-за долгов по арендной плате в подконтрольном последнему "Рассвете". Бизнесмены "обрушились" друг на друга с многомиллионными исками и это противостояние обещает быть зрелищным. Дело в том, что о господине Клячине ходит неоднозначная слава недружественного поглотителя. Сам Гордеев тоже не так уж прост: он выходец из "Росбилдинга", который РБК в своих публикациях открыто называл "крупнейшим российским рейдером".
В таком случае, еще с тех времен Гордеев мог узнать о сомнительных методах ведения бизнеса, которые, вероятно, реализует и сейчас. Похоже на то, что строит девелопер сейчас нечто похожее на финансовую пирамиду, параллельно закапываясь в долги все глубже.
