Екатеринбург и Нижний Тагил уходят из «котла» ФКР.
Многоквартирные дома Свердловской области стали массово уходить из «котла» регионального Фонда по проведению капитального ремонта (ФКР). За последний год на спецсчета перешло более ста объектов, а совокупный объем жилфонда, отказавшегося от услуг регоператора, превысил треть. Участники строительного рынка указывают, что зачастую причиной смены управления являются сильно отложенные сроки проведения работ в МКД, которые уже накопили достаточно денег для их выполнения. Это, в свою очередь, ведет к существенному сокращению объема средств на балансе ФКР, так как уходя, собственники стали все чаще переводить счета под управление управляющих компаний и ТСЖ.
В результате только в 2023 году организация потеряла контроль над значительной частью денег. Как следствие, у регоператора остается все меньше средств для финансирования текущих ремонтов за счет платежей потребителей, где работы запланированы на более поздний срок. Собеседники издания обращают внимание на то, что ситуация усугубляется внушительными долгами и постоянным ростом цен на стройматериалы. В итоге у властей остается только один способ поддержать наполняемость фонда: в очередной раз повысить ставку для жителей Свердловской области.
Как следует из годового отчета ФКР Свердловской области, за 2023 год было открыто 126 специальных счетов для МКД. В результате число домов, вышедших из общего котла, достигло 6035, или 38,3% от всей площади жилфонда в регионе.
При этом тенденция говорит, что в ближайшие годы доля таких объектов будет только расти. К примеру, за отчетный период регоператор рассмотрел 630 заявлений о смене способа аккумулирования средств. Еще по 62 домам была произведена замена владельца счета с ФКР на УК или ТСЖ.
Уточним, собственники жилья вправе самостоятельно определить, каким образом собирать средства на капремонт: доверить эти функции ФКР и ждать своей очереди в рамках областной программы, или выделить спецсчет и самим принимать решение о сроках и составе работ. Более того, при выходе из «котла» жители МКД могут доверить управление спецсчетом либо фонду, либо управляющей организации.
Собеседник «Правды УрФО» в одной из строительных компаний на подряде у регоператора рассказал, что одной из основных причин перехода на спецсчета являются претензии жителей к срокам проведения ремонта.
«В последнее время руководству ФКР пришлось двигать многие объекты вправо. Здесь есть несколько факторов. Главный из них – удорожание стройматериалов, где-то на 15% только за минувший год. Несмотря на то, что регоператор пытается авансировать мероприятия, чтобы нивелировать этот эффект, количество работ все равно приходится снижать. Как следствие, после нескольких таких переносов у собственников падает доверие к фонду и появляется желание быстрее выполнить капремонт самостоятельно», – пояснил представитель отрасли.
Так, согласно отчету организации, вследствие массового ухода домов только в 2023 году со счета организации было списано порядка 1,6 млрд рублей. Это ведет ко второй проблеме – сокращению свободных средств на выполнение обязательств.
«Текущие работы в каждый конкретный год оплачиваются за счет сборов со всех потребителей. В том числе тех домов, ремонты на которых запланированы в более поздние периоды. Соответственно, выбытие каждого МКД сокращает общий объем средств, доступный ФКР, а значит, еще сильнее затягивает сроки», – резюмировал строитель.
Новости по теме: Пособники оккупантов: Белорусов призвали не платить за коммуналку
К прочему, проблем к финансовой обеспеченности регоператора добавляет задолженность потребителей. За 2023 год она выросла почти на 7% и достигла 3,785 млрд рублей, что сопоставимо с половиной годовых расходов. Собираемость платежей в последние годы стабилизировалась и держится в районе 96%, обеспечивая регулярный прирост к сумме долга.
Как следствие, количество отремонтированных МКД сокращается, а стоимость услуг растет с каждым годом. К примеру, если в 2022 году работы состоялись на 1322 объектах при затратах в 5,886 млрд рублей, то уже в 2023 в программу попало только 899 домов, расходы на которые составили 5,942 млрд рублей. И это с учетом того, что взносы за капремонт с 2023 года выросли на 40%. Согласно планам, озвученным руководителем фонда Станиславом Сухановым, в 2024 году работы затронут только 767 многоквартирных домов, а их стоимость составит 7,6 млрд рублей.
Наибольший секвестр стоит ожидать в Екатеринбурге, где число выбывших домов наиболее высоко. При этом в Нижнем Тагиле критическая ситуация сложилась еще в прошлом году: муниципальный котел оказался настолько мал, что ФКР профинансировал ремонт всего одного дома.
Региональные власти уже сейчас говорят о рисках дефицита средств на счетах регоператора. Единственным решением в данном случае может стать только очередное повышение взноса, как минимум в пределах роста цен на стройматериалы, либо прямая субсидия из бюджета по примеру соседней Тюмени. При этом в данном случае правительство области никак не ограничено, так как услуга является жилищной и не попадает под ограничение платы граждан за коммуналку.
В случае развития такого сценария цены в Свердловской области приблизятся к московским, уйдя в большой отрыв от соседних регионов УрФО. К примеру, если жители Москвы сейчас платят 20,99 рубля за квадратный метр, то в Тюменской области взнос почти в 3 раза меньше – всего 7,5 рубля. При этом в ХМАО жители платят 11,11 рубля, а в ЯНАО всего 10,5. В Курганской и Челябинской областях ставка составляет 10,3 и 11,8 соответственно.
